案情介绍：刘某原系成都市郫县合作镇前锋村人，2005年其农房被国家征用，2006年7月分得位于成都市高新区顺江小区的住房一套（面积为110平方米）。因当时刘某急需用钱，经过房产中介，将该房以22万元的价格出售给了李某。两人于2006年7月15日签订《房屋买卖协议》一份，协议中约定李某先行支付刘某20万元，余款2万元在刘某将该房的房产证过户至李某名下时支付。协议中同时约定，任何一方违约，均应向对方支付违约金10万元。协议签订后，刘某将房屋交付李某居住使用至今。
    2011年11月，成都市高新区统征办通知顺江小区一、二期的住户，可以办理房产证。因该房现在已升值为40万元，刘某在得知此信息后，要求李某另行支付18万元方同意办理过户手续，李某要求刘某按协议办事。因双方协商未果，李某咨询至四川胡云律师事务所，在听取律师对该案的法律意见后，决定委托我所律师代理此事。
    律师认为：2006年刘某、李某签订《房屋买卖协议》时，双方均是完全民事行为能力人，均有能力签订协议。尽管2005年政府拆迁的是农房，但是经政府安置后，土地性质已经变更为国有，依法该房是可以出售的。鉴于上述理由，我所律师代理李某向高新区人民法院提起诉讼，请求法院确认《房屋买卖协议》有效，并要求刘某在取得房产证后10日内协助李某办理过户登记手续。高新区人民法院一审后，完全支持我方的诉讼请求。 
    法院处理：一审后，刘某上诉至成都市中级人民法院，理由是：首先，刘某处理该房时，儿子只有十一周岁，尚未成年，刘某不能代表儿子处理属于儿子的份额，现在儿子已经成年，不同意刘某处理该房属于自己的份额。其次，涉案房屋系拆迁农房，现在房屋尚未取得土地使用证，不能确定现在房屋土地的性质。再次，李某系城镇户口，不能购买农村房屋。鉴于上述理由，刘某认为讼争的房屋是不能转让的，刘某与李某签订的房屋买卖协议是无效的，要求二审法院撤销一审判决。成都市中级人民法院在开庭后，认为，本案讼争房屋系刘某与其妻子、儿子因宅基地房屋被政府征用拆迁，依据刘某与成都市高新区建设用地统一征用办公室签订的《安置房屋结算协议》取得的安置房，并非属于刘某及其妻子、儿子的宅基地房屋，对此类拆迁安置房屋，并无禁止转让的强制法律规定，因此，刘某关于讼争房屋不能转让的上诉理由无法律依据，一审法院确认《房屋买卖协议》有效，认定事实清楚，适用法律正确。最终成都市中级人民法院，驳回上诉，维持原判。
    至此，我所代理律师运用法律专业知识，代理李某在终审判决中再次获胜，维护了李某的合法权益，得到了当事人的高度赞赏！